Чек-лист приёмки ремонта у подрядчика: что проверить до подписания акта

Приёмка ремонта — отдельный этап, который определяет, насколько быстро и без проблем вы заедете в квартиру. Ниже — практический чек-лист, который мы рекомендуем своим заказчикам пройти вместе с прорабом.

До приёмки

• возьмите рулетку, уровень 60–100 см и фонарик (телефонный достаточно);
• попросите включить освещение во всех зонах и подачу воды;
• заранее распечатайте чек-лист, чтобы фиксировать замечания;
• сверьтесь со сметой и спецификацией — что должно быть установлено.

Полы

• ровность — уровнем по 2 м, перепад не более 2 мм;
• отсутствие скрипа при ходьбе и расхождений в замках;
• аккуратные стыки между разными покрытиями (порожки, T-молдинги);
• плинтуса по всей длине без щелей и сколов;
• тёплый пол — терморегулятор работает, пол прогревается равномерно.

Стены

• ровность по уровню в углах и по плоскости;
• обои — без пузырей, расхождений швов, перекосов рисунка;
• покраска — равномерный тон под прямым и боковым светом;
• плитка — швы одинаковой ширины, без сколов и наплывов затирки;
• углы плитки — аккуратный запил или раскладка, без зияющих швов.

Потолок

• натяжной потолок — без провисов, складок, расхождений по углам;
• встроенные светильники в одну линию, без перекосов;
• штукатурный потолок — без трещин и пятен от шпаклёвки;
• стык со стеной — ровный по периметру.

Электрика и свет

• включается каждая группа автоматов из щита;
• работают все розетки (проверяем зарядкой или тестером);
• выключатели в одной плоскости, нажатие чёткое;
• сценарии света включаются с нужных мест;
• вытяжка / кондиционер запускаются и не дают вибрации;
• щит подписан, схема прилагается.

Сантехника

• смесители — без подтёков, ровный поток горячей и холодной;
• унитаз — нет качаний, бачок не подтекает;
• душ / ванна — слив уходит быстро, нет «озёр» на полу;
• стиральная и посудомоечная машины — подключены и тестово запускаются;
• шаровые краны на стояках доступны и работают;
• полотенцесушитель — работает, нет течи в местах соединений.

Окна и двери

• створки открываются/закрываются плавно, без перекоса;
• уплотнители на месте, нет сквозняков;
• откосы и подоконники без сколов и щелей;
• межкомнатные двери — открываются без задеваний пола, наличники без зазоров;
• входная дверь — ровно прилегает, замки работают всеми ключами.

Скрытые работы

• попросите фото скрытых работ: разводка электрики, сантехники, гидроизоляция, контур тёплого пола;
• сверьтесь со схемой — где и какие провода и трубы проходят (важно для сверления стен в будущем);
• акт скрытых работ должен быть в пакете документов.

Уборка и состояние объекта

• квартира чистая, без строительной пыли (см. «Уборка после ремонта»);
• стёкла, плитка, сантехника без потёков и наклеек;
• защитные плёнки сняты, упаковка вынесена.

Документы при сдаче

• акт приёмки и закрытия работ;
• акт скрытых работ с фото;
• паспорта и гарантии на технику и сантехнику;
• исполнительная схема электрики и сантехники;
• условия гарантии подрядчика на работы и узлы.

Если есть замечания

• фиксируйте письменно — список с фото и местоположением;
• обсудите срок устранения и формат проверки;
• не подписывайте акт без устранения, если замечания принципиальные;
• мелкие штрихи (пыль, штрих-точки) можно зафиксировать как «к закрытию».

Этот же чек-лист мы используем у себя при сдаче. Если ищете подрядчика, который сам предложит понятную приёмку — оставьте заявку в контактах. Чтобы прикинуть бюджет — пройдите калькулятор.